更新日: 2020.03.09 住宅ローン

住宅ローンを組むときの「団信」って、なに?

執筆者 : 重定賢治

住宅ローンを組むときの「団信」って、なに?
家計について理解しようとする場合、「収入」「支出」「資産」「負債」の4つの視点を持ち、述べられている話題が4つのうちどれに当てはまるかを考えながら理解しようとすると、イメージがわきやすくなります。
 
ここしばらく「支出」について住宅ローンを中心に話を進めていますが、今回は「団体信用生命保険」についてお伝えしていこうと思います。
 
重定賢治

執筆者:重定賢治(しげさだ けんじ)

ファイナンシャル・プランナー(CFP)

明治大学法学部法律学科を卒業後、金融機関にて資産運用業務に従事。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の上級資格である「CFP®資格」を取得後、2007年に開業。

子育て世帯や退職準備世帯を中心に「暮らしとお金」の相談業務を行う。
また、全国商工会連合会の「エキスパートバンク」にCFP®資格保持者として登録。
法人向け福利厚生制度「ワーク・ライフ・バランス相談室」を提案し、企業にお勤めの役員・従業員が抱えている「暮らしとお金」についてのお悩み相談も行う。

2017年、独立行政法人日本学生支援機構の「スカラシップ・アドバイザー」に認定され、高等学校やPTA向けに奨学金のセミナー・相談会を通じ、国の事業として教育の格差など社会問題の解決にも取り組む。
https://fpofficekaientai.wixsite.com/fp-office-kaientai

【PR】おすすめの住宅ローン

PayPay銀行

おすすめポイント

・魅力的な低金利と充実した団信プラン!
・手続きもシンプルで来店不要
・書類提出も契約手続もネットで完了

変動金利

0.250 %

※全期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

当初10年固定

1.145 %

※当初期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

変動金利

0.250 %

※全期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

当初10年固定

1.145 %

※当初期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

 

団信とは?

団体信用生命保険は、一般的に「団信」と表現されています。住宅ローンを組むときに死亡保険に入り、万一のことが起こった際、死亡保険金により残債を返済するためのものです。
 
住宅ローンの名義人が亡くなったり、高度障害になったりした場合、遺族の生活に借金返済の負担が重くのしかかる可能性があるため、リスクヘッジという意味で加入しておいた方がいいかもしれません。
 
ただ、必ずしも義務ではなく、任意で加入する・加入しないを決めることができるため、住宅ローンの借り方やライフプランにあった形で検討されることをおすすめします。ここでは代表的な団信として、住宅金融支援機構の「機構団信特約制度(機構団信)」について説明します。
 
例えば、マイホームを購入する際、住宅金融支援機構のフラット35という住宅ローン契約を結び、機構団信に加入したとします。もし、加入者が死亡、もしくは、高度障害になった場合、残りの住宅ローンが全額弁済不要になります。
 
機構団信で覚えておきたいポイントは、次の点です。
〇加入年齢
満15歳以上満70歳未満
〇保障期間
最長80歳まで
〇保障の終了条件
※ここでは一般的な条件を示します。
「満80歳になった」「住宅ローンの返済が完了し、金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約)が終了した」「住宅ローンを全額繰り上げ返済し、住宅支援機構との債権・債務関係が消滅した」などが、保障の終了条件にあたります。
 
このようにみていくと、一般的には、住宅ローンの返済が終われば、機構団信による保障も終わることがわかります。
 

【PR】おすすめの住宅ローンはこちら

 

公式サイトで申し込み

【PR】みずほ銀行カードローン

mizuho

おすすめポイント

・<金利年2.0%~14.0%
・ご利用限度額は10万円から最大800万円
・さらに入会金・年会費は無料!24時間、WEB申込受付中!

融資上限額 金利 審査時間
最大800万円 年2.0%~14.0%※1 最短当日
融資まで 来店 収入証明書
最短当日 - ※2
※1 住宅ローンのご利用で、本カードローンの金利を年0.5%引き下げます。引き下げ適用後の金利は年1.5%~13.5%です。 ※2 ご希望のご利用限度額が50万円以下の場合は不要です。 ※2 学生は20歳以上で安定収入がある方に限る

団信は生命保険のかわりになる?

よくある質問ですが、「住宅ローンを組んでマイホームを買ったので、団信に加入しています。だから、死亡保険は必要ありませんよね」とおっしゃる方がいます。
 
これは、機構団信による死亡保障と、民間の死亡保険による死亡保障の重複を避けるという意味では間違いではありません。
 
しかし、団信の加入目的は、あくまでも万一の際の借入金返済不能リスクに対応することであるため、住宅ローン返済以外の遺族の生活保障まで面倒をみてくれるものではありません。
 
このようなことから、団信は団信、遺族の生活保障はそれ用の保険でまかなうといった方法で、目的別に保障設計を行っていく必要があります。今回はオーソドックスな団信についてお伝えしましたが、次回はそれ以外の団信について確認していきたいと思います。
 
Text:重定 賢治(しげさだ けんじ)
ファイナンシャル・プランナー(CFP)
 

【PR】おすすめの住宅ローンはこちら

 

住宅ローン 金利別ランキング【PR】~あなたのニーズに合った住宅ローンをチェック!~

※弊社の提携会社のランキング

住宅ローン 金利別ランキング【PR】

※弊社の提携会社のランキング

※1借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15%が上乗せとなります。

【PR】おすすめの住宅ローン

PayPay銀行

おすすめポイント

・魅力的な低金利と充実した団信プラン!
・手続きもシンプルで来店不要
・書類提出も契約手続もネットで完了

変動金利

0.250 %

※全期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

当初10年固定

1.145 %

※当初期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

変動金利

0.250 %

※全期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

当初10年固定

1.145 %

※当初期間引下型

※自己資金10%以上の金利です

 

住宅ローンランキング表はこちら