不動産屋に勧められた「ユニットバス物件」が家賃6万円とはいえ住むにはキツイ…23区内の家賃相場を考えれば我慢して済んだ方がいいのでしょうか？

全国でも家賃相場が高値である東京23区では、希望の条件で探しても予算に合う物件が見つからないこともあります。
 
特に、家賃相場が高いエリアは条件を妥協しなければならないこともあるでしょう。しかし、探し方を工夫すれば、希望の条件に合う物件が見つかる可能性があります。本記事では、東京23区の家賃相場や家賃相場が安いエリアなどについて解説します。

東京都23区の家賃相場

全国賃貸管理ビジネス協会の調査によると、東京都の家賃相場は7万5053円で、全国相場の5万4777円を上回っていることが分かりました。また、東京23区の家賃相場は10万円ほどのようです。
 
東京23区は東京都全体の家賃相場よりも高値の傾向です。ただし、同じ東京23区内でも、家賃の高いエリアと安いエリアが存在しています。本項目では、上位3区と下位3区を紹介します。
 

家賃相場上位の3区

東京23区で家賃が高いエリアは、港区・中央区・千代田区です。3区の家賃相場は平均約14万円と、東京23区の平均相場よりも高値であることが分かります。
 
これら3つのエリアの家賃が高い理由として、人気のある施設や企業が集まっていたり、高級住宅街があったりすることが挙げられます。また、東京都の中でもメインの駅が集まっていることも家賃が高騰しやすい理由です。
 

家賃相場下位の3区

東京23区で家賃が安いエリアは、足立区・葛飾区・練馬区の3区です。ほかにも、江戸川区や杉並区も家賃が安価なエリアとして挙げられます。家賃相場は平均約7万円です。
 
家賃の高いエリアと比べると、約半額で物件を借りられることが分かります。家賃が安価な理由として、都心から離れていることが挙げられますが、交通面に不便な点はないため、住みやすいといえるでしょう。
 

家賃相場が低いエリアならバストイレ別物件もお手頃価格で借りられる

東京23区の中でも家賃が安いエリアであれば、バスとトイレが別の物件や、洗面所が独立している物件など、予算内で希望の条件がかなう物件を借りられる可能性が高まるでしょう。本項目では、家賃が安い3つのエリアで1部屋借りる場合の家賃相場とエリアの情報についても紹介するため、ぜひ参考にしてみてください。
 

練馬区

練馬区で1部屋借りた場合の家賃相場は表1の通りです。
 
表1

	平均家賃
1R	約6万円
1K	約7万円
1DK	約10万円
1LDK	約13万円

※筆者作成
 
1DK以上の物件になると、家賃が約10万円を超えることが分かります。練馬区は東京23区で1位を誇る緑を保有しているエリアです。緑豊かな反面、交通面のアクセスもよく、一度の乗り換えで都心や隣県まで行ける特徴があります。
 

足立区

足立区で1部屋借りた場合の家賃相場を表2にまとめました。
 
表2

	平均家賃
1R	約6万円
1K	約7万円
1DK	約9万円
1LDK	約11万円

※筆者作成
 
足立区には東京メトロやJRなどさまざまな路線が乗り入れしており、都心やそれ以外の地域にもアクセスしやすい点が特徴です。さらに、大型ショッピングセンターやスーパーなども豊富にあるため、生活のしやすさも特徴の一つです。
 

葛飾区

葛飾区で1部屋借りた場合の家賃相場を表3にまとめました。
 
表3

	平均家賃
1R	約7万円
1K	約8万円
1DK	約8万円
1LDK	約11万円

※筆者作成
 
葛飾区は埼玉県と千葉県に隣接しているため、他県へのアクセスが良好な上、空港も利用しやすい利点があります。また、子育て世帯が住みやすい街へと変化を遂げているため、住みやすさが向上している街ともいえるでしょう。
 

家賃相場が安いエリアなら希望の条件がかないやすい

東京23区の中でも家賃相場が安いエリアなら、予算内でバスとトイレが別の物件も見つけられる可能性があるでしょう。探すエリアを広げ、住みやすく条件に合った物件を探してみてください。
 

出典

全国賃貸管理ビジネス協会　全国平均家賃による間取り別賃料の推移
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー