更新日: 2019.10.12 その他
あなたは新築購入派？中古リフォーム派？ 後悔しないために知っておきたいメリット・デメリット
執筆者：新井智美（あらい ともみ）
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
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新築住宅のメリット・デメリット
【メリット】
（1）注文住宅であれば、自由な設計が可能
（2）水回りなども全て新品であるため、その後のリフォーム費用が安くなる
（3）税制上の優遇が受けやすい
【デメリット】
（1）建売住宅の場合、間取りや建物の外観などの自由度が低い
（2）マンションの場合、戸建てに比べ、価格が割高になる傾向がある
（3）住む場所のコミュニティーがまだできあがっていない
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【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます
・変動金利について
※2024年7月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
中古住宅のメリット・デメリット
【メリット】
（1）購入金額が新築と比べて安い傾向にある
（2）すでに建っている物件を自分の目で確認しながら、自身のライフスタイルに合わせて変更できる
（3）リノベーションを行うことで、新築住宅よりも安く、新築住宅と同等くらいの性能の住宅を取得することができる
【デメリット】
（1）既存の住宅の程度によっては、追加の費用がかかる可能性がある
（2）間取りや構造を大きく変更することが難しい
（3）耐久性にもよるが、短いスパンでの再度リフォームが必要になる可能性がある
（4）中古マンションでは築年数や管理状態によって、その構造がかなり劣化している場合がある
中古住宅を購入する際の資金計画
中古住宅を購入するときは、「購入した後にリフォームを行うケース」と「購入と同時にリフォームを行うケース」の2つのパターンが考えられます。
その際の資金調達については、そのケースによってローンの組み方が異なることに注意する必要があります。
1.注文住宅を購入し、その後にリフォームを行う場合
まず、中古住宅をローンで購入し、その後リフォームをする際に、改めてリフォーム資金についての借り入れをする必要があります。
この場合、リフォーム資金の借入時に、既存の住宅ローンの返済に加え、新たに借り入れることになるリフォーム費用の返済能力があるかどうか、審査されることになります。
そのため、条件によってはリフォーム資金借り入れの審査に通らない可能性があります。
2.注文住宅を購入し、同時にリフォームを行う場合
最近では「住宅購入時にリフォームを行う場合に限り、購入代金に加えてリフォームの資金も一緒に借り入れできる」という形の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えています。
住宅購入の金額とリフォーム工事の金額を合わせて、同じ金利・期間で借り入れることができ、手続きも一度で済むメリットがあります。住宅購入と同時にリフォーム工事会社を探す必要はあるものの、それが可能なのであれば、こちらを利用する方がいいでしょう。
コストの面だけを見ると、新築よりも中古住宅を購入し、リフォームもしくはリノベーションを行う方が有利といえます。しかし、価格面だけで判断せずに、それぞれのメリット・デメリットをきちんと検討することも大切です。
さらに言えば、ご自身が住まいにおいて何を最優先にするのか、しっかりと把握したうえで、最終的に判断することが大切でしょう。
執筆者：新井智美
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
