賃料高騰で「ずらし駅」が人気!? 人気路線1位は「つくばエクスプレス」！ 駅では「初石」「船橋法典」「上本郷」が便利で賃料安め？ 人気路線と賃料からピックアップ

住まいを選ぶ際、できれば便利で家賃の安い物件に住みたいと思う人は多いでしょう。ただ、昨今は賃料が高騰しているので、人気の駅から少しずらした駅で物件を探すという選択肢も頭に入れておくとよいでしょう。本記事では、LIFULL HOME'Sの調査結果をもとに「ずらし駅」の効果を紹介します。

都内を走る人気路線ランキング

LIFULL HOME’Sの調査結果によると、都内停車駅の賃貸物件平均問い合わせ数を路線別に算出し、多い順にランキング化したところ、1位が「つくばエクスプレス」、2位は「JR総武線」、3位は「JR常磐線」という結果になっています。
 
「つくばエクスプレス」は、秋葉原とつくばを最速45分でつなぐ首都圏新都市鉄道の路線です。都心へのアクセスや住みやすさといった観点から、ファミリー層の人気が高い「流山おおたかの森」、ターミナル駅である「北千住」をはじめとした、多くの人気駅に乗り入れています。
 
「JR総武線」（各駅停車）は、「秋葉原」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスでき、さらに沿線には魅力的な街が多いことからも人気のある路線になっているようです。
 
「JR常磐線」（各駅停車）は、「大手町」や「表参道」などを通る「東京メトロ千代田線」と直通運転が行われており、こちらも都心へのアクセスの良さが魅力のようです。
 
ここからは、「つくばエクスプレス」と「JR総武線」、「JR常磐線」のずらし駅について、LIFULL HOME’Sの調査結果をもとに紹介します。
 

「つくばエクスプレス」のずらし駅

ファミリー層からの人気が高い「流山おおたかの森」付近の平均賃料は「11万7687円」で、高額といえます。
 
しかし、「流山おおたかの森」で交わる東武野田線で1駅隣の「初石」付近の平均賃料は7万5977円、「豊四季」付近は7万9819円と、それぞれ「3万円」以上安価になります。
 

「JR総武線」のずらし駅

ターミナル駅である「西船橋」付近の平均賃料は「8万5420円」です。しかし、「西船橋」で交わるJR武蔵野線で1駅隣の「船橋法典」付近は7万8640円、東葉高速鉄道で1駅隣の「東海神」付近は7万7428円といずれも「西船橋」付近より相場が低くなっています。
 

「JR常磐線」のずらし駅

常磐線の快速が止まるため人気が高い「松戸」付近の平均賃料は「7万6795円」です。
 
しかし、「松戸」が起点となる新京成線にて1駅隣の「上本郷」付近の平均賃料は6万6832円であり、比較的安価な相場感のようです。
 

繁忙期を避けて物件を探す

上記では「ずらし駅」について紹介しましたが、ほかに家賃を抑えるための手段として、物件を探す際は「可能な限り繁忙期（12月～4月上旬）を避ける」ことも重要です。一般的に繁忙期後は需要が減少するため、大家さんが家賃交渉に応じてくれやすくなるでしょう。
 

まとめ

賃料や物価が上昇する昨今、住まい選びの重要性は高まっています。快適な暮らしを目指しつつも固定費は可能な限り削減できるよう、今回紹介した「ずらし駅」も1つの選択肢に入れて検討してください。
 

出典

株式会社LIFULL 賃料高騰のなか、価格を抑える手法として注目される「ずらし駅」【人気路線】からちょいずらしのお得な駅を LIFULL HOME’Sが調査
 
執筆者：小林裕
FP1級技能士、宅地建物取引士、プライマリー・プライベートバンカー、事業承継・M&Aエキスパート