更新日: 2019.01.09 その他
注文住宅で家を建てる！最初の一歩は資金計画と見学会から始めよう
その中で、注文住宅を検討する人は少なくありません。
注文住宅の魅力はなんといっても、自分たちの理想の住まいを実現できることです。
ただ、完成までには長い道のりがあり、間取りや内装決め、資金計画立て、場合によっては土地探しなど、しなければいけないことがたくさんあります。
そのため、何から始めたらいいのかわからないという人もいるでしょう。
今回は、注文住宅の家づくりにおいて、最初にするべきことをご紹介します。
Text：川添典子（かわぞえ のりこ）
ファイナンシャルプランナー２級
住宅ローンアドバイザー
明治学院大学英文科卒業後、大手ハウスメーカー就職。
住宅販売の営業職として、顧客開拓、住まいづくりの提案、資金計画相談、販売後のアフターフォローを担当。
仕事を通して、お客様の一番の関心事と不安はお金に関する事だと感じ、ファイナンシャルプランナー２級と住宅ローンアドバイザーの資格を取得。
ハウスメーカーを退職後、暮らしに役立つライターとして、お金に関する知識や情報を提供しています。
まずは資金計画を固めよう
土地を持っておらず、注文住宅を建てる場合は、まず土地を探さなくてはいけません。
はじめに、土地と建物の資金計画を立てます。ざっくりと自分たちが支払える金額で予算を立てて、土地を探します。例えば、「全体予算6000万円、内訳は土地3000万円・建物3000万円」などです。
しかし、自分たちの希望に見合う金額や条件から土地を選んでも、購入時の仲介手数料や諸費用などで、当初の予算をオーバーすることがほとんどです。
建物を検討すると、そこにも諸費用や消費税がかかります。インフラ設備や解体の工事の必要があれば、約1000万円〜1500万円オーバーしてしまうことも。さらには、地盤改良工事が必要になる可能性もあります。
予算オーバーしないためにも、土地や建物にどんな費用がかかるのかを把握したうえで、資金計画を立てましょう。
なお、もともとある土地に建替する場合は、建物代のみになりますが、その際も引越し費用や仮住まいなどの費用がかさみます。その点も考慮して、最初に資金計画を立てておきましょう。
【PR】おすすめの住宅ローン
・がん診断保障に全疾病保障を追加
・住宅ローン人気ランキングNo.1！
【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます
・変動金利について
※2024年7月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
見学会に行ってイメージを固める
注文住宅で家を建てる場合、ゼロから間取りや内装を決めていくため、どんなものができるかはほとんど見当がつきません。
自分たちの好きな家をつくる楽しみもありますが、これが注文住宅のデメリットでもあります。
モデルルームを見ることもできますが、モデルルームだと広すぎるうえ、設備なども高いものばかりで、なかなか現実的なものではありません。
だからこそ、気になるメーカーを見つけたら必ず最初に見学会に行くべきです。
メーカー選定中の方は、お部屋の畳数の感覚、自分たちがこだわりたいところを実現できているかを見ましょう。
事前に確認していないと、建築後に「こんなに畳数は必要なかった」と感じることがあります。また、メーカーの工法によって、同じ畳数でもお部屋の広さの感じ方が異なります。
これは壁がどれだけ分厚いかどうかで差が出ます。このような点も留意しておきましょう。
また、理想に近い家を見学したいのであれば、あらかじめ建てたい大きさや、外壁はタイルにしたいなどのこだわりをまとめ、伝えておく必要があります。
まとめ
注文住宅での家づくりは、たくさんの打ち合わせなどで長期間におよびます。だからこそ、ひとつひとつを着実に進めていく必要があります。
最初の部分を飛ばして、いきなり間取りの打ち合わせをし、そのあとで見積りを提示してもらうなどすると、当初の予算よりもはるかにオーバーしてしまうことがあります。順番を飛ばすと、それまでの時間が無駄になりかねません。
見学会も家づくりの大切なプロセスです。メーカー選定したあとも、改めて実際の家を見せてもらうようにしましょう。
家族の大切な資金で建てる家ですから、後悔のない家づくりをしましょう。
Text：川添典子（かわぞえ のりこ）
ファイナンシャルプランナー２級,住宅ローンアドバイザー
