更新日: 2019.01.09 その他
今が買いどきなのか！？住まい購入を今考えるメリットと理由とは
何千万、何億円とかかるお買い物ですから、少しでもメリット多く購入したいですよね。
家を購入しよう！と思ったときが買いどきだとは思いますが、国の動きも含めて、今、家を購入するメリットをご紹介していきます。
購入したいけど、なかなかタイミングがつかめない方は、ぜひ参考にしてみてください！
Text：川添典子（かわぞえ のりこ）
ファイナンシャルプランナー２級
住宅ローンアドバイザー
明治学院大学英文科卒業後、大手ハウスメーカー就職。
住宅販売の営業職として、顧客開拓、住まいづくりの提案、資金計画相談、販売後のアフターフォローを担当。
仕事を通して、お客様の一番の関心事と不安はお金に関する事だと感じ、ファイナンシャルプランナー２級と住宅ローンアドバイザーの資格を取得。
ハウスメーカーを退職後、暮らしに役立つライターとして、お金に関する知識や情報を提供しています。
今購入するメリットを整理しよう！
消費税増税に向けて準備をしよう
これから注目されるのが消費税の増税です。2019年10月には消費税が8%から10%へ増税されます。住宅は金額が大きいため、増税はあなどれません。
例えば、2500万円の建物の場合で見てみましょう。
8%の場合の消費税は200万円ですが、10%になると250万円になります。
さらに購入したあとも消費税がかかりますので、注意しましょう。
購入したあとにそろえる家具・照明器具・インテリアや、必要があれば外構工事や引越し代など挙げればキリがないですが、この他にも消費税がかかります。
これらを積み上げていくと数百万の差が出てきます。
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【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます
・変動金利について
※2024年7月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
金利の動向をチェックしよう
民間住宅ローンとフラット35のこれまでの金利推移を見ていきましょう。
まず民間の住宅ローンを見ていくと、変動金利型は平成21年から変動していません。
固定金利期間選択型（3年）は平成29年に比べると少し上がっており、固定金利期間選択型（10年）も平成29年から上がっていることがわかります。
https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html
今度は、フラット35を見ていきましょう。
平成29年10月から平成30年5月までを見ていくと、わずかですが上がっています。
https://www.flat35.com/files/400343898.pdf
ここ数年、低金利が続いているのがわかります。
今フラット35を利用したシミュレーションと、2年後に仮に金利が0.3％上がったシミュレーションを見てみましょう。
条件は、借入期間が30年・借入金額を2500万とします。
今ローンを借りた場合、30年間1.370％の固定金利で、元利均等返済をする場合の総返済額は、約3050万円となります。
仮に、2年後に同様の条件で金利のみ0.3％上がって1.670％になった場合、総返済額は約3180万円となります。
今利用するのと、2年後では約130万円の差が出てきます。さらには、消費税も上がっているので、金額的な負担も増えることになります。
金利の動きは予測できませんが、今住宅ローンを組むメリットは大きいです。
ZEH住宅にすることで今なら補助金も！
ZEH住宅というのは、光熱費をゼロにしてくれる住宅のことです。
2020年にはこのZEH住宅を標準化していくという取り組みから、国も後押ししています。
ZEH住宅にするには、断熱性能の高い住宅で、空調や照明などの設備も良いものにしたり、太陽光発電の設備などを付けなければなりません。
全部付けていくと高くなりそうですが、国からの補助金が出ます。
ただ、この補助金申請は募集期間があり、一次・二次・三次と分かれています。
募集期間を過ぎてしまうと補助金をもらうことができませんので、これから住宅を検討される方は、早めに動いてみる価値はあります。
参考：平成30年度のZEH(ゼッチ)関連事業（補助金）について／環境省
https://www.env.go.jp/earth/ondanka/zeh/h30.html
購入したい！と思ったときが買いどき
「消費税が上がるから、それまでに建てなきゃ損！」「金利が安いうちに買った方がいい！」と焦るのではなく、「そろそろ購入しようかな」と考えたときが買いどきと言えます。
2014年の増税後もさまざまな優遇措置はありました。なので、国の動きに左右される必要はありません。
しかし、もし今、購入したいと思うのなら、メリットはたくさんあります。ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
Text：川添典子（かわぞえ のりこ）
ファイナンシャルプランナー２級,住宅ローンアドバイザー
