更新日: 2019.01.09 その他
傷みや不満が出てきた築20年の住まい、建替えるべき？リフォームにすべき？
ただ、築20年のときに年齢の関係や間取りの不満、家が傷んできている、などの理由から建替えかリフォームを検討される人もいます。
そのとき1番悩むのが、今建替えをするべきなのか、それともリフォームにするべきかです。
建替えをするほど、傷んでいるわけでもない。だけど、リフォームしたところでまた今後手直ししなければいけない恐れがある。
そうなると、建替えをするよりもかえって高くなってしまう。このように、築20年前後というのは、なかなか判断しづらいのです。
住宅会社に行けば、建替えした方が良いと言われ、リフォーム会社にはリフォームが良いと言われるので、どちらにしたら良いかわかりませんよね。
今回は、建替えにするのか、はたまたリフォームにするのか判断するための基準を4つご紹介していきます。
Text：川添典子（かわぞえ のりこ）
ファイナンシャルプランナー２級
住宅ローンアドバイザー
明治学院大学英文科卒業後、大手ハウスメーカー就職。
住宅販売の営業職として、顧客開拓、住まいづくりの提案、資金計画相談、販売後のアフターフォローを担当。
仕事を通して、お客様の一番の関心事と不安はお金に関する事だと感じ、ファイナンシャルプランナー２級と住宅ローンアドバイザーの資格を取得。
ハウスメーカーを退職後、暮らしに役立つライターとして、お金に関する知識や情報を提供しています。
じっくり判断しよう！建替えかリフォームか検討する4つの基準
1．どこの部分を直したいのか図面を見ながら検討する
まず判断基準として検討したいのが、「どこを直したいか」です。
キッチンやお風呂などの水回りだったら、建替えまでする必要はありません。間取りを変えたかったり、二世帯にしたいなど、大規模なものであれば建替えも視野に入れるべきでしょう。
リフォームは自由度が低くなり、かえって金額が高くなってしまうこともあります。1番判断が難しいのは、屋根と外壁を修繕する場合です。
基本として、外壁の修繕を検討するなら、屋根も一緒にすることをオススメします。理由として、外壁も屋根も足場をかけるため、2回に分けると、2度足場を組むことになるので、割高になってしまいます。
そして、外壁と屋根を修繕する場合、他の条件との兼ね合いでリフォームにするのか、建替えにするのかを検討するべきです。
2．目先の費用をとるか、長期的視点で考えるか
2つ目の判断基準は、費用的な問題です。
リフォームの初期コストは建替えほどかかりません。ただ、その家に今後も住んでいくのか、それとも老後はマンションなどに移るのかなど検討するべきです。長く住み続けるつもりなら、建替えをオススメします。
リフォームしても、また傷んでくる箇所が出てきて、そのたびに費用がかかってしまいます。
3．住んでいる家に耐久性などの心配はないか
3つの目の判断基準は、家の耐久性です。
昔の家は、今の家に比べて性能は落ちます。震災に対して、家の性能の考え方が現在とは異なりますし、設備や窓ガラスなども高性能になっているので、リフォームだけでその部分を補えるのかどうかも判断基準になるでしょう。
事前に耐震診断をしてもらうのも、ひとつの手です。
4．建替えとリフォームのメリット・デメリットを洗い出す
建替えとリフォームを比較して、何にこだわるのか、何なら妥協できるのかを洗い出しましょう。
〈建替えのメリット〉
・間取りを自由に変えられる
・すべてやり直すので、家の性能が良くなる
・今後のメンテナンスは軽微で済む
〈建替えのデメリット〉
・初期費用が高い
・建物以外にも解体費や諸費用などがかかる
・工期が長いので、その分仮住まい費がかさむ
〈リフォームのメリット〉
・初期費用が建替えよりも安い
・愛着のある家を残しながらも、一部新しくできる
・工期が短い
〈リフォームのデメリット〉
・間取りの自由度が低い
・工事が構造部分に関わったり、予想以上に家の劣化が進んでいたら、当初の予算から追加工事がかかる
・工事中の追加工事や、将来的なリフォームによって割高になることもある
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【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
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将来、どのようにして、誰が住むのかを考える
リフォームにするのか、建替えにするのか、いずれにせよ大きな金額になります。
「こうすればよかった」という気持ちは残したくありませんよね。だから目先のことだけで検討するのではなく、将来的に今の家に住み続けるのか、子どもに引き継ぐのか、それとも住み替えを検討するのか家族で話し合うことが大切です。
家づくりの計画をたてることで、将来望むライフスタイルや、家計を見直すきっかけにもなります。この機会にじっくりと話し合ってみてはいかがでしょうか。
Text：川添典子（かわぞえ のりこ）
ファイナンシャルプランナー２級,住宅ローンアドバイザー
