マイホームが欲しくても増税が怖い…　「すまい給付金」ってご存知ですか？

マイホームを購入したばかり、あるいはこれからマイホームの購入を考えている人は、「すまい給付金」という制度をご存知でしょうか。
 
これは、住宅購入にともなう消費税の負担を軽減させるための制度です。
 
消費税が8％に引き上げられたのは、2014年4月でした。そして、2019年10月には10％へ引き上げが予定されています。
 
日常生活においても消費税の負担は大きいですが、なんといってもマイホームを購入する人にとって、消費税はかなりの負担になります。
 
そこで、すまい給付金とは何か、そして給付金を受け取れる要件は何か等、お伝えしたいと思います。
 

すまい給付金の概要

すまい給付金とは、2014年4月から2021年12月まで実施される制度です。目的は消費税率引き上げによる、住宅取得者の負担を緩和することです。
 
収入額が一定以下の人を対象として、消費税率8％の時は最大30万円、10％の時は最大50万円が給付されます。
 

対象者の要件

・住宅を取得し、登記上の持ち分があり、その住宅に自分で居住すること

・収入が一定額以下であること

収入の目安金額は、消費税率8％の時は510万円以下、10％の時は775万円以下です。しかし、給付金の計算にあたっては、年収ではなく、住民税の金額が基準となります。

・金融機関の住宅ローンを利用せず、現金で住宅を取得する場合、年齢が50歳以上
 

住宅の要件

・8％、あるいは10％の消費税率が適用されていること（※1）

・床面積が50平方メートル以上あること

・第三者機関の検査を受けた住宅であること

（※1）個人が売主となる中古住宅の場合、住宅に消費税はかかりませんから、給付対象外となります。中古住宅については、宅地建物取引業者から購入する場合など、消費税が課税される住宅が対象となります。
 
住宅ローンを利用しているか、また新築か中古かによっても、細かな要件は異なります。下記は、すまい給付金のホームページに掲載されている図です。
 

 
すまい給付金ホームページより
 
表中に「a住宅ローン減税の対象住宅要件」と記載がありますが、住宅ローン減税と要件が重なっていることを表示しているだけであって、住宅ローン減税を受けているかどうかは、給付要件に関係ありません。
 
住宅ローンを利用している人は青枠、現金で住宅を購入した人は赤枠が給付要件です。
 

いくら給付されるのか

給付額は、住民税の都道府県民税所得割額を基準に計算されます。所得割額によって、給付の基礎となる金額が計算され、それに持ち分割合をかけた額が給付されます。
 
給付の基礎となる額は、消費税率が8％の時であれば、10万円、20万円、30万円のいずれかです。
 
消費税率が10％の時は、10万円から50万円まで10万円きざみとなります（住宅ローンを利用しない場合は20万円から50万円まで10万円きざみ）。
 
下記、すまい給付金のホームページで給付金の対象となるか、また、いくら給付金がもらえるか、シミュレーションできますから、試してみてはいかがでしょうか。
http://sumai-kyufu.jp
 

申請期間と申請方法

すまい給付金は、住宅の引き渡しから1年（当面の間1年3カ月）以内であれば申請できます。申請は、すまい給付金申請窓口に申請書を持参するか、事務局に申請書を郵送することで、申請が可能です。
 
なお、被災者向け給付措置として、すまい復興給付金を利用する場合は、すまい給付金と重複して給付を受けることができません。
 
住宅を買ってまだ間もない人、すまい給付金を申請したかどうか思い出してみてくださいね。
 
また、これから住宅を購入される人も申請できるかどうか、自身の要件をチェックしてみましょう。要件が合えば家計がずいぶん助かる制度です。
 
Text：前田 菜緒（まえだ なお）
1級ファイナンシャルプランニング技能士、CFP（R）認定者