都内のファミリー層には「常磐線」が人気？ 人気の駅の3位は「亀有」、2位「金町」、1位は？ 家賃相場もあわせて確認

家賃が高いといわれている東京都内で、ファミリー層に人気の駅はどこなのでしょうか？ 実は「各駅停車しか停まらないのに人気の駅」というものが存在します。本記事ではランキング上位5位までの駅の特徴と家賃、23区の平均家賃比較などを紹介します。

各駅停車なのに人気の駅

東京都近郊のベッドタウンとして、「各駅停車しか停まらないのに人気の駅」に着目しました。 株式会社LIFULLが、問合せが多い順にランキング化した「各駅停車しか停まらない駅なのに人気の駅ランキング（ファミリー編）」によると、トップ5は次のとおりです。
 

1位　綾瀬（足立区）
2位　金町（葛飾区）
3位　亀有（葛飾区）
4位　竹ノ塚（足立区）
5位　一之江（江戸川区）

 
なんと、ランキング1位から3位をJR常磐線が独占しています。上野から乗って北千住を越えた先にある綾瀬、ぎりぎり東京都内の金町、綾瀬と金町の中間にある亀有、という順番です。4位は東武伊勢崎の竹ノ塚、5位は都営新宿線の一之江となっています。
 

駅の特徴、メリットと家賃

1位から5位までの駅の特徴、メリットと家賃を簡単に紹介します。
 

1位　綾瀬

綾瀬は常磐線のほか、東京メトロ千代田線から始発電車が出ていて、座って通勤できる場合があります。北側と南側に複数のスーパーがあり、買い物に困りません。
 
コンビニ、飲食店、美容室など生活に最低限必要な施設が駅周辺や徒歩圏内にそろっているのも魅力的です。「子育てサロン綾瀬」では0～3歳の子どもとその保護者が自由に遊べます。
 
図表1　綾瀬の家賃相場

ワンルーム	6万5600円
1K～1LDK	8万700円～12万900円
2K～2LDK	8万7300円～17万400円
3LDK	21万700円

株式会社LIFULL 綾瀬駅の家賃相場情報より作成
 

2位　金町

金町で使える路線はJR常磐線だけですが、池袋まで35分、品川まで50分で行けるので通勤通学に困りません。周辺には飲食店やスーパーが多くあります。葛飾区で人気の都立水元公園は、都内で最も広い公園です。子どもの福祉・保健について相談できる「子どもセンター」があり、安心して子育てができます。
 
図表2　金町の家賃相場

ワンルーム	6万1900円
1K～1LDK	6万9900円～12万8600円
2LDK	22万6200円
3LDK	22万5600円

株式会社LIFULL 金町駅の家賃相場情報より作成
 

3位　亀有

亀有は、1つの駅でJR常磐線と東京メトロ千代田線が相互運転しており、主要駅まで乗り換えなしで行けます。駅中や駅近に大型商業施設がひしめきあっていて、どこで買い物しようか迷うほどです。
 
妊婦に交通系ICカード6000円分を交付するマタニティパス、私立幼稚園補助金、2歳児の保育料補助金など独自の子育て支援を行っていて、子どもを産み育てやすい街といえます。
 
図表3　亀有の家賃相場

ワンルーム	6万5000円
1K～1LDK	7万2100円～11万5100円
2K～2LDK	10万1600円～14万2400円
3LDK	22万2900円

株式会社LIFULL 亀有駅の家賃相場情報より作成
 

4位　竹ノ塚

竹ノ塚は東武伊勢崎（東部スカイツリーライン）で、タイミングによっては浅草方面の始発電車に乗れます。都内の主要駅に行くには都電に乗り換える必要がありますが、品川でも50分で行けるので遠すぎるということはありません。
 
2024年にオープンしたばかりの高架下ショッピングモール「EQUiA（エキア）」が注目されているほか、商店に活気があり、組合に加盟する商店街は42にものぼります。
 
図表4　竹ノ塚の家賃相場

ワンルーム	6万9200円
1K～1LDK	7万4400円～9万1600円
2K～2LDK	7万800円～10万8300円
3K～3LDK	―

株式会社LIFULL 竹ノ塚駅の家賃相場情報より作成
 

5位　一之江

一之江は都営新宿線が通っていますが、始発電車はないのでやや不便です。スーパーは東口・西口ともに徒歩圏内に複数あります。大型ショッピング施設がなく、地域住民しかいないので、比較的おだやかな街といえるでしょう。
 
都営新宿線の中では3番目に家賃相場が低く、駅近でも築古の格安物件が多く見つかります。
 
図表5　一之江の家賃相場

ワンルーム	7万7000円
1K～1LDK	6万9600円～14万600円
2K～2LDK	11万2800円～15万2200円
3LDK	18万3900円

株式会社LIFULL 一之江駅の家賃相場情報より作成
 

23区の平均家賃と比較

1位から5位までの駅の平均家賃を、東京23区と比べてみます。
 
図表6　都内の平均家賃ランキング（2LDK・3K・3DK）

1位	港区	39万3700円
2位	渋谷区	35万700円
3位	千代田区	30万8300円
・・・	・・・	・・・
19位	葛飾区（金町、亀有）	19万5800円
・・・	・・・	・・・
22位	江戸川区（一之江）	16万5200円
23位	足立区（綾瀬）	15万1500円

株式会社LIFULL 東京23区の家賃相場情報より作成
 
ファミリー向け物件で一番家賃相場が高いのは、港区の39万3700円です。一方、綾瀬がある足立区は、最下位の15万1500円で港区の半額以下でした。金町、亀有がある葛飾区が19位、一之江がある江戸川区が22位なので、今回取り上げた5駅はいずれも都内で家賃が低いほうだといえます。
 

家賃を抑えたい場合はどんな条件で探せばいいの？

都内近郊で家賃を抑えたいと思ったら、最初に家賃相場の安いエリアを探しましょう。次に、「どのような条件なら妥協できるか」という優先順位をつけておくのがおすすめです。家賃が低い物件には、以下のようなものが多いです。
 

・駅周辺の家賃相場が低い
・築年数10年以上
・駅徒歩10分以上
・部屋数が少ない、専有面積が狭い
・1階、低層階
・角部屋でなく中部屋
・収納が少ない
・採光窓の方位が東か西
・隣接建物があり日当たりが悪い

 
特に築年数は重要です。同じ綾瀬の3DK～3LDKでも築浅5年なら19万4000円、築古35年なら家賃9万円と、約10万円も差が出ます。少し条件を変えるだけで家賃を抑えられる場合もあるので、妥協点を見つけて物件探しをするのがいいでしょう。
 

出典

株式会社LIFULL LIFULL HOME’S各駅停車しか停まらないのに人気の駅ランキング （ファミリー編）
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー